По итогам I квартала этого года стоимость аренды на офисы в небоскребах Москвы снизилась на 18%, говорится в отчете международной консалтинговой компании Knight Frank. На конец года средняя ставка составляла $976 за кв. м в год, теперь - $800 за кв. м.
Еще год назад снять офис на верхних этажах офисных зданий «Москва-Сити» стоило $1 000−1 100 за кв. м/год. Таким образом, за год кризис снизил ставки аренды почти на 28%.
По мнению директора департамента офисной недвижимости Knight Frank Константина Лосюкова, на офисы в небоскребах среди российских компаний в принципе нет высокого спроса, а в кризис он еще больше снизился: сейчас мало кто готов переплачивать за сомнительные преимущества вроде вида из окна. Эксперт отмечает, что даже снимая офис в небоскребе, многие арендаторы предпочитают блоки в нижней и средней частях зданий примерно до 20 этажа. «Для многих сотрудников компаний постоянное нахождение на высоте сопряжено со стрессом, беспокойством за свое здоровье и безопасность в случае экстремальных ситуаций, например, эвакуации во время пожара», - приводятся слова аналитика в отчете.
Также на спрос оказывает влияние более высокая ставка аренды на верхние этажи, которая всегда была больше на 15−20% за счет видовых характеристик. Сегодня клиенты предпочитают экономить, подчеркивает эксперт.
Компании продолжают сокращать расходы из-за кризиса. «Сегодня объем поглощения офисных площадей сокращается - компании с целью оптимизации стараются сократить расходы на аренду, что на фоне увеличения объемов предложения приводит к росту уровня вакантных площадей и снижению ставок аренды», - пояснили в Knight Frank.
Эксперты ожидают, что уровень вакансии продолжит расти как минимум до конца 2015 года.
«Сделки, происходящие сейчас на рынке, - это пересмотр договоров аренды, сделок по аренде практически нет, а 'Москва-Сити' стоит пустой», - сказали в компании.
Иметь офис на высоком этаже всегда престижно, однако сейчас это менее актуально. «Если в лучшие времена премия за вид от самого низкого этажа к самому высокому могла составлять 100% стоимости аренды квадратного метра, то сейчас она составляет 30−50%», - говорит старший директор отдела исследований Cushman&Wakefield Юлия Богомол. По ее словам, некоторые собственники понимая, что в настоящее время они не смогут в полной мере реализовать финансовый потенциал верхних этажей, могут придерживать их до лучших времен.
Кроме того, большинство помещений до сих пор сдается в «Москва-Сити» по ставкам, номинированным в долларах, в то время как многие собственники других офисных зданий согласились перевести договоры на рубли.
«Газета.Ru» уже писала, что воспользовавшись кризисной ситуацией на рынке офисной недвижимости Москвы, многие компании смогли перезаключить договоры на более выгодных условиях или переехать в БЦ классом выше за те же деньги.
По данным Cushman&Wakefield, в офисах класса А запрашиваемые ставки в первом квартале в среднем упали на 20% - с $770 в прошлом году, до $611 в этом.
В Москве строительство небоскребов с офисными помещениями началось в 2007 году, на конец 2014 года было построено девять зданий. До конца 2016 года ожидается ввод в эксплуатацию еще двух. По данным Knight Frank, на конец 2014 года общая площадь небоскребов с офисами в Москве составила почти 830 тыс. кв. м.
Место Москвы в мире
В результате, согласно исследованию Knight Frank, по итогам 2014 года Москва заняла восьмое место по ставкам аренды в офисах небоскребов. Самым дорогим городом остается Гонконг с показателем $2694 за кв. м/год. Высокий уровень арендных ставок здесь эксперты объясняют низкой долей вакантных площадей и ограниченностью площади центрального делового района.
Второе место в рейтинге занял Нью-Йорк, здесь же зафиксированы самые высокие темпы роста арендных ставок. Во втором полугодии они выросли на 20%, достигнув $1613 за кв. м/год.
«Бум арендных ставок в небоскребах Нью-Йорка обусловлен активными темпами строительства высотных бизнес-центров в городе, которое подогревается растущим спросом на аренду со стороны компаний, оказывающих финансовые и другие узкопрофессиональные услуги, а также креативных агентств и фирм из IT-сферы», - говорится в исследовании.
По словам экспертов, сейчас наблюдается бум строительства небоскребов с офисными помещениями. В Дубае с начала 2000-х годов было построено 190 небоскребов, в Шанхае - более 90, в Лондоне - 23 небоскреба. В Нью-Йорке только в 2014 году на рынок вышли четыре небоскреба, в том числе новый Всемирный торговый центр.
Во всем мире нахождение офиса компании в небоскребе становится дополнительной мотивацией и способом удержания сотрудника, говорят эксперты.
Екатерина Сахарова
